2022年东莞横坑大院租赁比选项目[ZJZB-2022-19213]-比选公告

发布时间： 2022-10-14 00:00:00 作者：周远冲浏览次数：次

2022年东莞横坑大院租赁比选项目比选公告

2022年东莞横坑大院租赁比选项目（招租代理编号：ZJZB-2022-19213），已由广东省电信实业集团有限公司批准实施。本比选项目的招租人为广东公诚设备资产服务有限公司，现委托中捷通信有限公司（以下简称“招租代理机构”）对该项目进行公开比选，有意向的潜在参选人（以下简称参选人）可前来参选。

1. 项目概况与比选范围

1.1 项目地点：广东省东莞市寮步镇横坑管理区东莞横坑大院；

1.2 合同时间：自合同签订之日起，15年（含装修免租期）；

1.3 租赁范围：拟招租物业东莞横坑大院位于广东省东莞市寮步镇横坑管理区，产权证照齐备，有综合楼、宿舍楼两栋大楼，其中综合楼（共8层，含门面部分）面积为5984.02平方米、宿舍楼（共7层）面积为2968.84平方米，大院配套场地面积3922.7平方米，以上整体出租。

1.4 租赁标准要求：

1.4.1首年月租金单价为不低于16.12元/平方米，综合楼（不含门面部分，建筑面积：5563.18）与宿舍楼（建筑面积：2968.84），共计8532.02平方米。自合同约定租赁日起租。

1.4.2综合楼首层门面部分420.84平方米，纳入本次整体招租。该部分首年月租金不低于21622.76元，场地回收预计于2023年3月底完成，租期以具体交接时间为准起租；

1.4.3以上合同签订后，每满两年（合同签订之日起24个月，其中综合楼首层门面部分与其他部分按合同签订之日同时开始计算）租金递增率不低于4%。

1.5 物业租赁使用用途：原则上应按证载用途使用，如需变更使用性质，须按照相关法律法规取得经营许可后方可营业，明确不得用作养老产业、娱乐康体、夜总会、桑拿、殡葬、高危化学、易燃易爆品存储等行业，以及预付费会员制等预售类型的运营项目和存在非法融资、集资、互联网小贷等金融行业。

1.6 瑕疵说明：现状交付，详见《物业现状勘查确认表》

1.7 投建装修说明：承租方自行对租赁物业进行基础设施投建与装修，施工保证金30万元；装修前需向招租人提交相关设计图纸方案、设计及装修施工单位资质文件等，并取得招租人书面同意方可动工。

1.8 基础设施投建说明：不限于消防、供水、供电、外墙、电梯等基础设施的投入，不低于1024万的投资修缮（验收后须提供第三方造价审计报告）；相关投入的基础设备设施（包括但不限于供电、消防、电梯、给排水等系统及外墙楼宇设施和不可拆除的装修部分），合同期满归业主所有，不得拆除。

1.9 消防安全说明：消防设施须按国家最新规范要求报建、报验、并验收合格方可允许对外营业。

1.10保险情况说明：物业财产一切险、第三方公共责任险由承租方在合同期内购买，具体要求如下：

(1) 物业财产一切险以承租方为投保人，业主方为受益人，为本项目按年度每年购买不低于2133万(按2500元/平方米成本估算）保额的“财产一切险”；

(2) 购买“第三方公共责任险”，以承租方为投保人，按100万元/次/人为标准，每年保额不低于1000万元【不少于10人次/年】；

(3) 承租方装修施工期间，须自行购买“建安一切险”与承担相应费用；相关保险单复印件须报备出租方存档。

1.11（※）天面机房说明：综合楼天面机房为移动通信保障机房，不纳入本次招租范围；承租方须提供通信保障电源；涉及供电改造的，改造费用由承租方自行承担，并承诺提供通信机房的保障电源。

1.12地上建筑公共设施及构建使用说明：除本出租物范围之外，包括不限于建筑物的外墙、天台等公共部分，乙方不得擅自使用。如乙方需对该公共部分作广告宣传等商业用途使用的，须经甲方书面同意，双方另行协商签署许可使用协议。

1.13空地使用说明：空地不得擅自改建、扩建、增建；涉及大院美化或更新优化改造的须征得业主方书面同意方可使用空地，并承租方承担一切费用。如作为商业使用的，双方另行协商签署许可使用协议。

1.14（※）水电等使用说明：以业主方名义开设房产水电基本账户，以承租方名义开设缴费账户，相关水电、煤气等费由承租方承担，项目租赁水电周转金15万元。

1.15（※）物业支撑服务费说明：为确保项目常态有序安全运作，租赁盘活后由广东公诚设备资产服务有限公司五分公司（下称公诚设备五分公司）继续提供现场公共基础物业支撑服务（主要为日常公共安全巡查、与属地街道、环卫、环保、工商、税务的沟通协调等服务支撑事项），首年支撑服务费用单价标准为2.5元/平方米，并以五年一周期，按不低于0.5元/平方米的递增标准。由承租方与公诚设备五分公司签订项目物业支撑服务合同，与物业租赁合同同步签订。参选租赁项目、递交参选文件视为同意本款所述的物业支撑服务安排；若后续未按照本款安排签订合同或未履行物业支撑服务的义务，一并视为违反本比选公告的行为之一，没收比选保证金。

1.16（※）履约连带责任承诺：承租人的法定代表人、实际控制人， 承诺共同为该项目承租期间产生装修投入、租金、管理费、水电费及其他与该场地有关的费用承担连带责任，并须提供承诺书（格式自拟），相关人签名盖章，不提供者，视为无效文件。

1.17 分租说明：项目经营分租面积不得超过整体租赁面积的50%，分租须由出租方书面同意。

1.18涉及装修改造的方案须经出租方或出租方委托的第三方审核同意之后，方可实施。

注：由于本项目门面部分涉及场地移交时间预估，其门面部分报价时间为预设值（具体详见报价说明）。

2. 参选人资格要求

2.1. 资质条件：

参选人须具有独立法人资格；注册资本或开办资金应不低于1500万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为外币，按发生（缴款）当日中国人民银行公布的汇率的中间价计算为等值人民币）；本房产租赁权招租不接受自然人/个人报名，不接受联合体报名；

（1）如参选人为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（************************）” 查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

2.2. 财务要求：

（※ ）不存在财产被接管或冻结或破产清算状况，参选人须提供经具备审计资格的第三方审计机构出具上一年度（2021年）财务审计报告关键页复印件（须包含财务报告审计单位签字盖章页、资产负债表、利润表、现金流量表），其中企业的净资产价值不得为负值。

2.3. 资金要求：

（※ ）提供由银行开具的参选文件递交截止时间前一个月的不低于800万元人民币银行资金证明。

2.4. 控股要求：

单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段比选或者未划分标段的同一项目比选；参选人提交参选文件时必须提供《参选人控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其参选文件一律无效。

2.5. 信用要求：

（※ ）参选人不得有被列入失信被执行人，重大税收违法，以及房屋租赁类被诉并败诉案件的情形，参选人须提供全国企业信用信息公示系统、信用中国等权威网站的截图（开标截止日前21日内的），不提供的视为放弃参选资格。

2.6. 信誉要求：

提供《信誉承诺函》（按比选文件提供的模板），并盖公章。

2.7. 廉洁诚信要求：

提供《廉洁诚信承诺书》（按比选文件提供的模板），并盖公章。

2.8. 是否接受联合体参选：

本项目不接受联合体参选。

3. 比选文件的获取

3.1文件售卖时间：

文件售卖时间为2022年10月14日17时00分至2022年10月21日17时30分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在参选人：通过供应链电子招投标平台（网址：****************************）完成本项目的报名、比选文件的购买与下载。

3.2注册（建议用谷歌浏览器进行注册、购买文件等操作，否则可能会因系统不兼容导致注册、购买文件等失败）：

输入网址，点击【供应商注册】（注册步骤详见门户网站：【供应商使用系统需知】。登陆账号后按提示上传相关资料扫描件并提交审核，资料提交正确一个工作日内可通过审核。

注：1）2014年1月1日起在中捷通信有限公司购买过比选文件的供应商，我司已在系统为各位进行初步登记，请以各自供应商的组织机构代码登陆系统，补充完整注册资料审批后，进行相关报名手续。2）登陆账号：组织机构代码（三证合一的组织机构代码取社会统一信用代码的第9位开始至第17位）；登陆密码：请打咨询电话（020-83806127）。3）如忘记密码，请点击忘记密码重置，或电话咨询83806127重置，或将营业执照扫描件发至项目负责人邮箱并写明需重置密码的理由重置。

3.3文件购买与下载：

注册成功后登录平台，点击【我要报名】，检索本项目并直接支付。

3.4采用电汇形式购买采购文件的，以购买比选文件所需资料（营业执照扫描件、法人授权委托书扫描件）及汇款银行回单到达时间为准：（1）将比选文件款项电汇到指定账号并须在汇款凭证备注栏注明：公司名称（简称）+招租代理机构编号；（2）将上述获取比选文件所需资料（盖单位公章）及汇款银行回单的扫描件电子版发送至购买比选文件联系邮箱（*************************）。

3.5如需邮寄比选文件的，需要以书面/邮件形式通知招租代理机构。招租代理机构在收到比选文件费用后2日内寄出，邮寄费用由参选人承担(邮费到付方式)。

3.6比选文件每套售价400元人民币，售后不退。如无按上述要求获取比选文件的参选人，招租人将不接收该参选人所递交的参选文件。

4. 参选文件的递交

4.1.纸质版参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2022年10月27日9时30分（北京时间）。纸质版参选文件递交（邮寄）地点：广州市越秀区较场西路21号中捷通信有限公司一楼招标会议中心。

4.2.上传电子版参选文件截止时间为2022年10月27日9时30分。请在申请截止时间前，在供应链电子招投标平台上传电子文件，无需购买CA。注：未在参选截止时间前上传电子文件或递交纸质版参选文件的，均视为未按时递交参选文件，即必须同时满足5.1及5.2才视为按时递交参选文件。